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新2查账:新世界发展 将试点五折卖房

新2查账:新世界发展 将试点五折卖房

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该公司将先行以300套单位作为试点,讨论成熟后,希望能联合社会各界力量一起扩大计划的规模 视觉中国图

[ 从2003年7月至2018年7月,香港私人住宅价格指数从58.4上升到394.8,涨幅为5.7倍 ]

12月6日,香港地产商新世界发展(00017.HK)率先响应“居者有其屋”,称将以成本价、非营利的形式出售高品质、可负担的住房单位,售价可低至市价的五折至六折。

第一财经获悉,新世界发展将先拿出300套住宅单位作为试点,待成熟后,将扩大计划规模。另一家香港大型开发商则对记者称,暂时没有类似计划出台,但未来或有可能推出方案。

新世界一位内部人士对第一财经表示,这一方案的推出,是公司响应官方号召,努力推动“共同富裕”理念在香港的体现。新世界发展行政总裁郑志刚则表示:“共同富裕、兼顾公平在香港有着更为迫切的现实意义。作为主要发展商,新世界理应率先响应,倡行共享价值理念,摒弃追求利润最大化模式,把创新以及对社会的承担放在公司发展的首位。”

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第一财经了解到,为了推出相关方案,新世界发展成立了一个非营利企业“新世界建好生活(New World Build for Good)”。新世界发展在第一阶段将捐出一块位于新界西的地块作为试点,并提供资金给“新世界建好生活”,用于建设300套实用面积在28至51平方米(300至550平方尺)的一室至三室单位。

在如何出售这批房屋上,新世界发展将采用一系列创新举措。比如“超低首付”,即买家可以用低至5%的房价来首付置业。在此之前,按照规定,只有首套自住房购房者,在房屋总价不高于800万港元的情况下,才能享受以10%的超低首付购房。

还有一种新模式,被新世界称为“渐进式供款”,即买家可先就其购买单位的50%房价(相当于市场价的25%)来计算第一阶段贷款,余下的50%可于成交后10年内,一次性或分阶段按揭供款。

新世界发展内部人士对记者表示,出台这些创新举措的目的是解决港人首付不足和普遍的供贷压力问题。

首批试点房屋的最大特点是将以成本价售房,比如实用面积约28平方米的住宅,每个单位成本价约为270万港元,如果以此价出售,约等同于市场价格的五折至六折。

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这么便宜的房子如果太抢手怎么办?“新世界建好生活”建议在参照现行居屋的申请人安排外,可让 25至45岁的年轻人或家庭优先申请。现时居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士。以一人申请者为例,每月入息上限为3.3万港元,资产上限为85万港元;二人或以上家庭,月入上限则为6.6万港元,资产上限为170万港元。

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