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  深圳福田区市民中心一带,有大型城市公园,周边甲级写字楼林立,住宅占地利优势,受买家追捧。

  位于福田区的「市民中心片区」,为深圳行政中心,也是深圳的金融中心区和公共服务配套核心带,大型商厦林立,市政设施优质,生活配套齐全,交通网络发达,有不少高收入群体在区内上班,不论是单身白领还是有孩子的家庭,均希望在区内找到合适的居所,方便返工上学。市民中心片区有不少楼盘,既有单幢住宅,也有大型屋苑,二手放盘每平米售价介乎7万至12万元(人民币,下同),受中产及金融界人士追捧。\大公报记者 毛丽娟深圳报道

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  随着深南大道拓宽和金融区迁至福田,上世纪九十年代深圳市中心开始由罗湖转移至福田。福田区凭借后发优势,整体规划较罗湖完善,主打银行、保险、互联网等高端产业,跟罗湖以商业和服务产业为主互为替补。

  均价超10万 十年涨4倍

  市民中心片区是深圳最核心的区域之一,链家地产置业经理李春琳表示:「10年前,片区周边楼盘每平米售价多数在2万至3万元,如今已升到10万多元,高峰时期像雅颂居、天健世纪花园等楼盘卖过14万多元。」李春琳透露,市民中心片区建筑密度低,周边主要分布大型金融、地产企业等的总部大楼、行政机关,以及文化场馆设施,是很多高收入人群置业的热门片区之一。

  对中产及金融界人士来说,在市中心居住及上班,比住在静宁的郊区方便得多。在福田中心商务区从事投融资业务的张婷表示,选择在市中心居住,就是选择一种生活方式。在繁忙的工作后,周末可以登上莲花山,在小平广场眺望南边市民中心各类建筑流畅的线条,如「大鹏展翅」一般;也可以去深圳图书馆找个角落,静心细阅热爱的书本;还能去深圳博物馆、关山月美术馆看展览……这里的一切永远是繁忙与惬意合二为一。

  在连接市民中心与深圳中心书城的巨大广场,每逢周末,大批人群在广场上运动、谈笑、歌唱,也有父母带着孩子到自发摆摊组织的集市,逛逛消磨时间。

  楼市调整期 造价有商量

  德佑地产置业经理佟童透露,在市民中心片区的置业人士,一房户型买家主要是年轻小白领或单身青年;三房高价户型则多是有孩家庭,他们看中周边的文化艺术氛围,可以带小孩逛书店、看展览。不过,佟童提醒买家要量力而为,在区内置业应根据个人需求及承受能力。

  李春琳认为,目前楼市较低迷情况下,准买家不妨尝试议价,因为放盘业主提供的议价空间比较大,有些朝向不太理想的户型,可按政府参考价成交。李春琳介绍天健世纪花园一个建筑面积152平米的单位,业主报价1466万元,政府参考价1410万元,「砍到政府参考价,问题不大。」

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