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赌博大吃小玩法:每经AI品房 | 贵阳职工商品房团购方案出炉, 这些热门板块楼盘值得上车吗?

赌博大吃小玩法:每经AI品房 | 贵阳职工商品房团购方案出炉, 这些热门板块楼盘值得上车吗?

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每经AI品房 | 贵阳职工商品房团购方案出炉, 这些热门板块楼盘值得上车吗?

每日经济新闻 2022-11-06 18:18:29

◎在刚刚过去的10月份,贵阳新房量价环比微跌,处于近一年的低位。其中商品房供应量55万平方米,环比下降9.83%;成交38万平方米,环比上涨22.58%;成交均价10614元/平方米,环比下降0.63%。

每经记者 刘颂辉    每经编辑 魏文艺    

近日,贵州省政府官方平台发布“贵阳市职工商品房团购活动方案”,活动起始日期为今年11月1日~12月31日,这也让贵阳成为全国首个以省级层面出台团购商品房政策的城市。

根据方案,本次团购活动由贵州省、市机关、企事业单位各级工会按照自愿原则组织买受人参加,对认购登记户数达到30户成团群体,可选派团购代表与开发商进行协商谈判。

本次团购在政策和价格方面都给出优惠。其中政策方面,包括调低公积金首套房首付款比例、取消两次公积金贷款间隔12个月以上的限制、支持公积金异地购房贷款和“又提又贷”,以及税费方面的相关优惠;价格方面,针对团购买受人,统一享受房企公布的团购价格,房企确保该团购优惠不低于非团购客户购房优惠。

在刚刚过去的10月份,贵阳新房量价环比微跌,处于近一年的低位。据铭腾机构数据,10月贵阳商品房供应量55万平方米,环比下降9.83%;成交38万平方米,环比上涨22.58%;成交均价10614元/平方米,环比下降0.63%。

那么,目前贵阳楼市热门板块的哪些楼盘值得关注?这些楼盘周边的配置怎样?未来升值潜力如何?每经品房小程序通过11个维度对贵阳部分在售楼盘项目进行综合测评。

 

观山湖区是贵阳楼盘推新的主要区域之一,位于林城东路附近的中海映山湖预计11月份开盘加推,包括小高层和别墅产品。每经品房小程序显示,该项目的AI估值参考价约为1.2万元/平方米。

中海映山湖项目的开发商为贵阳中海房地产有限公司,据启信宝,该公司的董事长为刘长胜,由中海地产100%控股。

记者注意到,该项目用地是中海地产于2019年6月以总价约36.3亿元竞得,成交楼面价达到7639元/平方米,刷新了当时观山湖区域的地王纪录。

从周边交通配套来看,中海映山湖项目周边1公里主要道路早晚高峰平均车速为32.39公里/小时,优于观山湖区93%的住宅项目,属于驾车出行舒适度高的区域。项目距离贵阳地铁1号线阳关站不到1公里,优于观山湖区36%的住宅项目,相对属于地铁出行舒适度中的区域。此外,周边1公里内有4个公交站台。

教育配套方面,该项目周边1公里内有小学和幼儿园各一所,分别优于观山湖区16%和52%的小区,属于教育配套中的区域。

另外,项目拥有商业配套中海新天地,周边还有龙湖商业体和金融城商圈商业体,项目东南方向斜对面即是观山湖人民医院。

综上各维度测评,每经品房小程序预计,未来5年中海映山湖的房价将跑平观山湖区的平均涨幅,高于该区29%的小区。

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来源:每经品房小程序

位于贵阳市南明区花溪大道北段的融创九璟湾项目,由融创与国企中信信托联合开发,最早一期于两年前开盘。每经品房小程序显示,该项目的AI估值参考价为11222元/平方米。

从所处区域人口结构来看,据每经品房小程序,融创九璟湾项目周边1公里工作人口占75%,老年人口占14%,学生儿童占11%,相当于2~3线城市之间的人口结构,高于南明区52%的住宅项目,同城对于属于老年人比例偏高、学生儿童比例偏低的区域。

教育配置方面,项目周边1公里内有幼儿园13个,距离银河幼稚园356米、贵阳市第七幼儿园379米、博雅幼儿园483米、北京红缨宝贝幼儿园485米;有小学3所,分别为贵阳和解学校、青山青少年足球学校和第三人民小学,在南明区相对属于小学舒适度中的区域。

再看交通配套方面,项目周边1公里的主要道路早晚高峰平均车速为17.95公里/小时,优于南明区63%的住宅项目,相对属于驾车出行舒适度中的区域。同时,周边1公里内有公交站18个,优于南明区43%的住宅项目,相对属于公交出行舒适度中的区域。不过,项目周边尚没有地铁站。

值得一提的是,该项目毗邻“超级大盘”花果园、贵阳火车站和国际城等成熟商圈,方便业主购物。此外,项目周边有大小医疗机构19个,包括贵州省骨科医院、贵阳市第—人民医院、贵阳市第三人民医院等,优于南明区25%的住宅项目,相对属于就医舒适度中的区域。

综上测评,每经品房小程序预计,未来5年融创九璟湾的房价将跑平南明区的平均涨幅,高于该区28%的小区。

 

来源:每经品房小程序

对于贵阳人来说,位于远郊的白云区房价相对较低,但随着近年来不少品牌开发商纷纷在此拿地布局,白云区也逐渐成为贵阳楼市热门板块。

旭辉•都会新云位于云环中路与青龙大道交汇处,也是旭辉集团在贵阳开发的第4个项目,包含高层和洋房产品,去年首次开盘热销2.1亿元。每经品房小程序显示,该项目的AI估值参考价为7103元/平方米。

由于地处位置较偏远,在交通方面也有优有劣。每经品房小程序显示,该项目周边尚无地铁站,不过周边1公里内有公交站9个,优于白云区15%的住宅项目,相对属于公交出行舒适度低的区域。此外,周边主要道路早晚高峰平均车速为44.84公里/小时,优于白云区98%的住宅项目,属于驾车出行舒适度高的区域。

教育配套方面,项目周边1公里内有小学2所、幼儿园5所,分别优于白云区15%和10%的住宅项目,相对属于教育舒适度低的区域。不过周边有大小医疗机构6个,优于白云区74%的住宅项目,相对属于就医舒适度中的区域。

值得一提的是,旭辉•都会新云周边餐饮消费客单价达66元,全国对比的消费档次指数是1.8(1.0表示1线城市最优值),表示项目周边消费档次相当于1~2线城市之间的水平,高于白云区97%的住宅项目,同城对比属于高档消费区域。

每经品房小程序通过上述测评预计,未来5年旭辉•都会新云的房价将跑输白云区的平均涨幅,高于该区12%的小区。

来源:每经品房小程序

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封面图片来源:摄图网-500651230

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