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上交所卢大彪:做好REITs扩募储备工作,抓好重点示范项目落地

上交所卢大彪:做好REITs扩募储备工作,抓好重点示范项目落地

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对于基础设施REITs的表现,上海证券交易所副总经理卢大彪指出,总体来看,基础设施REITs试点整体符合预期,试点工作取得了阶段性成效。

在16日举办的2022清华五道口全球金融论坛上,卢大彪指出,基础设施REITs试点工作取得四方面阶段性成效,在现有的法律法规供给条件下找到了可落地、可操作的实施路径和方案,挖掘出优质的试点项目,聚集效应初步显现等。

自去年6月首批基础设施落地以来,基础设施REITs共上市11单,市值447亿元。首批REITs项目上市即将迎来一周年,近期,首单央企REIT中交建项目也将在上交所上市。

对于基础设施REITs试点阶段性成效,卢大彪提到,一是在现有的法律法规供给条件下找到了可落地、可操作的实施路径和方案;二是挖掘出优质的试点项目,聚集效应初步显现;三是REITs市场运行平稳有序,投资者认可度相对比较高;四是基础设施运营稳健,业绩表现超预期。

“客观说,基础设施的公募REITs比商业地产、租赁住房等的运营结构要复杂得多,我们走了一条有点跨越式的发展道路,已上市项目具有较强的示范性和代表性。”卢大彪说。

对于REITs市场建设,他提到,公募REITs市场建设刚刚起步,发展空间大,需要各方的合力与支持。

“今年一季度REITs和股票债券的价格走势一致性是比较小的,与股票的互补性很强,有必要从新的大产品的角度看待REITs的发展。”卢大彪说,当前,我国基础设施领域规模庞大,沉淀了大量优质资产,REITs产品在盘活存量资产、畅通投融资循环方面大有可为。

也要看到,基础设施REITs是个新事物,仍在试点阶段,还有很多问题需要探索。例如,在REITs的治理结构、二级市场建设方面还有诸多的工作要做。

下一步,上交所将在四方面开展REITs重点工作。

一是围绕服务国家战略,抓好重点项目、示范项目落地。充分发挥上交所资本市场枢纽功能,推动优质项目资源持续供给,加速推进保障性租赁住房REITs试点,大力发展清洁能源等方面的REITs项目,科技产业园等创新驱动领域、文化旅游等民生保障领域也是工作重点。

二是以制度建设为牵引,持续完善REITs配套机制。在证监会的指导下,上海证券交易所正抓紧制定扩募规则,已向全社会公开征求意见,健全适配的业务系统和交易系统,做好扩募储备工作。同时,持续完善治理机制,优化信息披露,提升REITs运营效率;适时推动相关方面就REITs开展专项的立法。

三是不断提高审核的质量和效率;四是做好市场监管和投资者教育。

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